Trois mises à prix
sous les prix constatés du secteur.

Ce qui accroche

C'est l'écart le plus net de la sélection, et il repose sur une base solide : 35 ventes se sont signées dans un rayon de 100 mètres, à 3 333 euros du mètre en médiane. La mise à prix ressort à 996 euros du mètre. Sur une surface de 18 mètres carrés, le ticket d'entrée reste accessible, ce qui attire du monde à la barre.

Le point de vigilance

Le statut d'occupation n'est pas renseigné, et c'est le point le plus lourd de ce dossier : un occupant en place change tout, en temps comme en budget. Le cahier des conditions de vente n'étant pas publié sur l'annonce, je n'ai pas pu le lire. Demande-le à l'avocat poursuivant avant de fixer ton plafond. Une surface de 18 mètres carrés se compare mal au reste du quartier, même en ne retenant que des ventes de taille voisine.

Ce qui accroche

C'est le dossier le mieux documenté de la sélection : 51 ventes comparables dans un rayon de 100 mètres, ce qui laisse peu de place au hasard sur le prix du secteur. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui retire la principale inconnue d'une vente judiciaire. Quatre-vingts mètres carrés pour une mise à prix de 45 000 euros, dans un marché à 1 308 euros du mètre.

Le point de vigilance

Un prix du secteur à 1 308 euros du mètre reste bas, y compris pour Béziers : regarde l'état du bien et les charges de copropriété avant de t'emballer, car une décote sur un marché déjà bas cache souvent des travaux. Les pièces du dossier ne sont pas publiées sur l'annonce, je n'ai donc lu ni le cahier des conditions de vente ni le procès-verbal de description. Réclame-les avant l'audience.

Ce qui accroche

Cent vingt-cinq mètres carrés dans le 16e, mis à prix 5 744 euros du mètre quand les 30 ventes les plus proches se sont signées autour de 12 823 euros. C'est aussi l'audience la plus lointaine de la sélection, le 15 octobre : tu as le temps de monter ton dossier bancaire et de préparer tes chèques.

Le point de vigilance

Le bien est occupé, et c'est ce qui explique une bonne partie de l'écart : sur ce type de dossier, la question n'est pas le prix mais la durée. Il faut aussi une trésorerie sans rapport avec les deux autres biens de cette page, la consignation seule dépassant 70 000 euros. Les pièces ne sont pas publiées sur l'annonce, je n'ai pas pu vérifier la nature de l'occupation.